为精准服务新市民、青年人及各类来筑人才安居需求，贵阳产控集团旗下贵阳人才集团下属人才安居公司深耕存量更新、拓宽保租房供给渠道，以闲置楼宇盘活实践，打造青年暖心安居空间。人才安居公司深耕人才安居领域十年，打造“筑才安居·筑巢公寓”安居品牌，斩获多项全国行业荣誉：筑巢天骄项目获评全国十佳白领公寓，筑巢贵安项目获评全国国企先锋实践项目、“好房子”十大案例；企业入选全国住房租赁国企综合实力TOP10、优秀品牌TOP10。

筑巢公寓鹿冲关店，是省市国企合作盘活闲置老旧学生宿舍、提质改造而成的保租房项目，探索出城区低效楼宇盘活、低成本扩容保租房源的实践路径。

一、盘活思路：锚定痛点，找准闲置资产转化路径

鹿冲关店坐落于云岩区南垭路67号，原址为闲置多年半的原贵州大学科技学院老旧学生宿舍，总建筑面积10786.58平方米，楼栋共7层，改造后建成273套精装保租房源，均为39平方米单间户型。房屋长期闲置、内部管线老旧破裂、建筑外立面安全隐患及内部消防隐患突出、墙体老化严重、存在渗漏、墙砖脱落等风险，优质资源长期闲置。

紧扣贵阳贵安“人才兴市”战略和全市保租房布局规划，项目确立“整租受托、装修提质、运营前置、服务叠加”思路。由公司向产权方整体承租楼宇，自主出资实施改造，坚持微更新、不大拆大建，同步前置运营策划与配套服务场景设计，实现消除安全隐患、盘活闲置资产、新增普惠房源、集聚青年人才四重效益，从源头防范“重改造、轻运营”造成二次闲置。

二、解决措施：靶向施策，全链条推进改造落地

（一）创新资产接入模式，以整体租赁盘活闲置楼宇

项目产权归属省属国企，权属协调是盘活首要难点。公司采取租赁模式与产权单位签订租赁协议，不改变资产权属、不收购资产，全权承担改造投入和后期运营，产权方稳定获取租金收益。该模式既帮助产权单位省去楼宇管护成本、稳定盘活资产，又快速补充保租房房源，高效打通资产从对接洽谈到进场施工的通道。

（二）实施微更新提质，标准化打造青年安居空间

项目紧邻轨道交通1号线南垭路站、鹿冲关BRT站点，通勤优势突出，契合青年人小户型、低租金、拎包入住的租住需求。公司严格按照保租房建设规范，依托原有建筑主体开展升级改造。全面更换给排水、强弱电管线，翻新屋面防水，升级消防系统，配齐烟感、应急照明等设施，排除安全隐患；统一打造273套39㎡独立单间房源，配套独立卫浴，配齐床、空调、热水器等家电家具，实现拎包入住；配套自习室、健身房、共享会客区等公共空间，同步翻新外立面与院落环境，营造舒适宜居的青年社交场景。

（三）落实保租房定价规则，叠加惠民安居福利

项目纳入贵阳市保租房统一管理，租金按照同地段同品质市场租赁住房评估租金的80%左右核定，租金为790元/月，普惠属性突出。面向在贵阳贵安就业创业、云岩区内无自有住房的专科及以上学历人才开放配租，符合条件人员可叠加享受贵阳市人才租房补贴，按学历每月补贴200—800元，最长申领18个月，进一步降低居住成本。试运营期间推出首月租金减半、赠送宽带及饮用水等福利，上线后广受青年青睐，前期预约登记700余人，首批房源试营业即满租。房源接入筑巢线上租赁平台，提供看房、签约、报修一站式服务，配备7×12小时管家响应租户诉求。

（四）延伸全周期服务链条，构建人才安居闭环

依托筑巢公寓载体，持续深化“筑巢+”服务矩阵运营，紧扣青年人才生活消费、社交休闲、能力提升、就业创业、交友联谊多元需求，常态化运营筑巢优选、筑巢咖啡、筑巢乐学、筑巢创立方、筑巢CP系列特色服务产品，扎实构建“住有所居→业有所成→心有所属”的保租房服务闭环，推动保障服务从安居兜底，向暖心留人升级。

三、经验做法总结：可复制、可推广的存量盘活范式

一是模式创新破堵点，整租改造兼顾各方收益。针对省属企事业单位闲置宿舍管护压力大的共性难题，探索“产权不变、整体出租、承租方投资改造运营”路径。产权方稳收租金、无需管护；运营方低成本获取房源，快速扩充保租房供给，实现互利共赢，为同类闲置楼宇盘活提供参考样板。

二是需求导向抓改造，走轻量更新路线。老城区老旧楼宇受规划、消防条件限制，不适宜拆除重建。鹿冲关项目实践表明，存量盘活重在补齐安全短板、匹配青年租住刚需，微改造模式工期可控、投入风险更低，适配城区大量闲置类型低效资产。

三是运营前置防闲置，保障项目可持续。坚持先定运营方案、再做改造设计，前期同步测算客群、租金、运维成本，依托成熟“筑巢”品牌承接运营，出租收益覆盖租金、改造及运维开支，避免重建设、轻运营。

四是价值融合聚人才，聚焦城市留才战略。跳出单纯资产盘活思维，把沉睡楼宇转化为人才安居载体，以高性价比安居供给吸引留住人才，同步释放国有资产效益、住房保障效益、人才集聚效益。

四、下一步方向

下一步，公司将提炼鹿冲关项目盘活经验，在全市持续摸排省市区各级机关、企事业单位闲置宿舍和低效楼宇，建立资产储备台账，持续运用“融资收购+租赁改造+合作运营”模式拓宽房源供给，不断丰富“筑巢+”服务场景，持续完善青年安居服务体系，为贵阳集聚青年人才、激发城市活力提供支撑。

（供稿人：贵阳市人才安居服务有限公司，贺盛行，联系方式：18285370663）